El Pleno de la Sala Primera, de lo Civil, del Tribunal Supremo, deliberó el pasado 28 de febrero de 2018, dos recursos relativos a cláusulas hipotecarias que cargaban al deudor todos los gastos e impuestos generados por la operación. En concreto, el alto tribunal discutía únicamente lo relativo al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. El texto íntegro de la sentencia se publicará en los próximos días, no obstante, nuestro Alto tribunal ha publicado una nota de prensa que nos permite tener una idea del fallo.

Un jarro de agua fría para los consumidores

La noticia es un jarro de agua fría para los consumidores y volvemos a la mala relación, que parece cada vez más consolidada, entre el Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, pues todo apunta a que el reconocimiento de los derechos de los consumidores españoles volverá a venir desde el tribunal europeo.

Entendemos, a partir de la escasa información que la nota de prensa difunde y sin conocer aún el texto íntegro de las sentencias, que se ha producido un análisis mal encaminado sobre la cuestión debatida.

Esto porque parece que el Tribunal Supremo se pronuncia a favor de las entidades bancarias y en contra de los consumidores, dado que ha determinado que los Impuestos de Actos Jurídicos Documentados, que representan el grueso de los gastos ocasionados por la constitución de un préstamo hipotecario, debe abonarlo el cliente. A la entidad bancaria, solo les correspondería pagar la mitad del impuesto sobre timbre (gasto notarial), y las copias, a la parte que las solicite.

El motivo: la interpretación del sujeto pasivo

El motivo en el que se basa el Tribunal Supremo para imputar el pago del impuesto de AJD al consumidor es la interpretación de la ley fiscal de la Sala Tercera de lo Contencioso- Administrativo que considera que el sujeto pasivo del hecho imponible del impuesto es el prestatario.

Si nos remitimos al articulo 68 del Real Decreto 828/1995 de 29 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados “Será sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan. Cuando se trate de escrituras de constitución de préstamo con garantía se considerará adquirente al prestatario”

Ahora bien, no consiste en indicar quién es el obligado tributario, sino a favor de quién se devenga el impuesto, es decir, por qué se genera ese gasto y a quién va a beneficiar.

El impuesto de actos jurídicos documentados se genera como consecuencia de la formalización del préstamo con garantía hipotecaria en escritura pública. Es la entidad financiera quien tiene interés de elevar el contrato de préstamo con garantía hipotecaria a público, ya que con ello obtiene el título ejecutivo.

Como bien sabemos el Tribunal Supremo en su sentencia de 23 diciembre de 2015, declaró la nulidad por abusiva de una cláusula, por la que se le imputan al cliente, consumidor, el pago de todos los gastos e impuestos ocasionados con motivo de la constitución y formalización de una operación de préstamo hipotecario, un fallo que ahora parece querer tumbar.

Conclusión

Una vez conozcamos el contenido completo de la sentencia, podremos valorar si el fallo no es contrario a la jurisprudencia del TJUE y a la propia del Tribunal Supremo. Aunque, presumiblemente, la cuestión llegará a Europa, como ya pasó con las cláusulas suelo y más recientemente con las hipotecas multidivisas, en las que el TJUE acabó corrigiendo al Supremo. Parece ser que la última palabra la tendrá, una vez más, Europa.

Logotipo de Gestbanking

Contáctanos llamando al 900897942 | 602220478 o escribiéndonos un correo electrónico a [email protected]

 

Suscríbete

Suscríbete ahora a nuestro blog

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

*
*

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información. ACEPTAR

Aviso de cookies