Uno de los incentivos fiscales con los que cuenta la vivienda habitual de cada contribuyente es la posibilidad de no tributar por la plusvalía obtenida en su venta, siempre y cuando se reinvierta el importe de dicha venta en la adquisición de una nueva vivienda habitual en el plazo de los dos años anteriores o posteriores a la venta.

Por lo tanto, es totalmente posible comprar primero la vivienda que constituirá tu vivienda habitual futura y vender, posteriormente, la actual.

Pero y ¿si se reinvierte en una vivienda en construcción, pagando a un promotor inmobiliario para que construya la vivienda, pero el plazo de entrega es superior a estos dos años? En este caso, la exención no podría darse y se debería tributar por la totalidad de la plusvalía obtenida. Y es que tanto la interpretación de tributos como las resoluciones de los tribunales, indican que el plazo de los dos años es improrrogable, incluso por incumplimiento del plazo de entrega por el promotor, que es una causa no imputable al contribuyente.

También hay que tener en cuenta que, a efectos de este incentivo fiscal, se entiende vivienda habitual en la que se haya residido durante al menos tres años, por lo que la venta en un momento anterior, no contaría tampoco con este incentivo.

Y para poder tener una exención del 100% de la plusvalía, es necesario reinvertir el 100% del importe obtenido en la venta, puesto que la reinversión de una cantidad inferior, hará que la exención se practique en proporción a dicha reinversión.

Solo en el caso de que el contribuyente sea mayor de 65 años, no será necesario reinvertir el importe obtenido en la venta de su vivienda habitual ya que la exención opera desde el primer momento.

En CE Consulting estamos a tu disposición para estudiar tu caso y asesorarte convenientemente. Llámanos.

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2 comentarios

  1. Deseo enajenar mi vivienda habitual en Leganés y adquirir otra en territorio francés que pasaría a ser la habitual por el importe total de aquélla y soy menor de 65 años. Tendría el mismo derecho de exención fiscal que si reinvirtiera (en vivienda habitual) en el Estado español, dado que somos (ambos) países de la UE? Gracias.

    1. Buenos días,

      Le confirmo que la venta de su vivienda habitual (entendida como habitual a efectos fiscales, aquella en la que ha residido al menos tres años) quedará exenta de tributación en su declaración de IRPF al reinvertir la totalidad del importe obtenido en venta en la adquisición de su nueva vivienda habitual, aunque ésta nueva vivienda radique en el extranjero.

      La Dirección General de Tributos así lo ha constatado en varias ocasiones, por ejemplo en su consulta vinculante V1449/2017; pues el Reglamento del IRPF no impide que la reinversión se realice en una vivienda habitual que se halle fuera del territorio español.

      Esperamos que este comentario le haya servido de ayuda.

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