El gobierno ha publicado el 22 de diciembre el Real Decreto que recoge el plan de rescate para hostelería, comercio y turismo. En este artículo, nos centramos en analizar cuáles son las medidas para el alquiler a las que estas empresas pueden acogerse. A partir del 23 de diciembre.

Reducción del 50 por ciento de la renta o moratoria en el pago del alquiler

La empresas o empresarios que tengan alquilado un inmueble, para uso distinto del de vivienda, a una empresa o entidad pública o un gran tenedor (aquellas personas físicas o jurídicas que sean titulares de más de 10 inmuebles, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1500 m2) una de las siguientes alternativas:

a) Una reducción del 50 por ciento de la renta durante el tiempo que dure el estado de alarma y sus prórrogas. Podrá extenderse a las mensualidades siguientes, hasta un máximo de cuatro meses.

b) Una moratoria en el pago de la renta que se aplicará durante el periodo de tiempo que dure el estado de alarma y sus prórrogas, y podrá extenderse a las mensualidades siguientes, hasta un máximo de cuatro meses. Dicha renta se aplazará, sin penalización ni devengo de intereses, a partir de la siguiente mensualidad de renta arrendaticia al fin del plazo señalado.

El pago aplazado de las rentas se podrá realizar durante un periodo de dos años a contar desde la finalización de la moratoria. Y siempre dentro del plazo a lo largo del cual continúe la vigencia del contrato de arrendamiento o cualquiera de sus prórrogas. Repartiéndose los importes aplazados de manera proporcional a lo largo del período.

Si el contrato de arrendamiento prevé el pago, además de la renta arrendaticia, de otros gastos derivados de servicios de mantenimiento o de otro tipo, de los cuales el arrendatario se beneficia, estos gastos comunes quedarán excluidos de las medidas previstas en el apartado anterior.

¿Qué decisión puede tomar el arrendador?

El arrendador comunicará expresamente su decisión al arrendatario, en el plazo máximo de siete días hábiles. Desde que el arrendatario le haya formulado su solicitud por un medio fehaciente.

A partir de la siguiente mensualidad al fin de ese plazo, se aplicará automáticamente la medida elegida por el arrendador de entre las anteriores o, en defecto de comunicación expresa en plazo, la solicitada por el arrendatario.

Acuerdo parcial

En caso de que las partes hubieran llegado a un acuerdo sobre la reducción de la renta o la moratoria de su pago que afectara únicamente a una parte del período comprendido por el estado de alarma y sus prórrogas, así como a un máximo de cuatro meses posteriores a la finalización de la última prórroga de dicho estado de alarma, tales medidas también resultarán de aplicación. Sin embargo, la medida correspondiente prevista (reducción temporal de la renta o una moratoria en el pago de la misma) se aplicará únicamente para la parte del período no afectada por el acuerdo de las partes.

Exclusión de la aplicación de la medida a arrendadores incursos en concurso de acreedores

Lo dispuesto sobre estas medidas, no resultará de aplicación cuando el arrendador se encuentre en concurso de acreedores o cuando, como consecuencia de la aplicación de las medidas previstas, se encuentre en probabilidad de insolvencia o ante una insolvencia inminente o actual.

El arrendador que pretenda esta exclusión deberá acreditar encontrarse en alguna de las situaciones previstas en él.

Aplazamiento temporal y extraordinario

Cuando el arrendador no es un gran tenedor, el arrendatario (persona física o jurídica) podrá solicitar del arrendador, antes del 31 de enero de 2021, el aplazamiento temporal y extraordinario en el pago de la renta. Siempre que dicho aplazamiento o una rebaja de la renta no se hubiera acordado por ambas partes con carácter voluntario.

Exclusivamente en el marco del acuerdo al que se refiere el apartado anterior, las partes podrán disponer libremente de la fianza, que podrá servir para el pago total o parcial de alguna o algunas mensualidades de la renta arrendaticia. En caso de que se disponga total o parcialmente de la misma, el arrendatario deberá reponer el importe de la fianza dispuesta en el plazo de un año desde la celebración del acuerdo o en el plazo que reste de vigencia del contrato, en caso de que éste fuera inferior a un año.

Requisitos de los trabajadores autónomos y pymes arrendatarios

Podrán acceder a las medidas anteriores, los trabajadores autónomos y pymes arrendatarios de bienes inmuebles para uso distinto del de vivienda cuando cumplan los siguientes requisitos:

Autónomo

Estar afiliado y en situación de alta en la fecha de la declaración del estado de alarma en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores por Cuenta Propia o Autónomos o en el Régimen Especial de la Seguridad Social de los Trabajadores del Mar o, en su caso, en una de las Mutualidades sustitutorias del RETA.

Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del estado de alarma. O por órdenes dictadas por la Autoridad competente y las Autoridades competentes delegadas al amparo del referido real decreto.

En el supuesto de que su actividad no se vea directamente suspendida, se deberá acreditar la reducción de la facturación del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento o reducción de la renta en, al menos, un 75 por ciento, en relación con la facturación media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al año anterior.

PYME

a) Que no se superen los siguientes límites:

i) Que el total de las partidas del activo no supere los cuatro millones de euros.

ii) Que el importe neto de su cifra anual de negocios no supere los ocho millones de euros.

iii) Que el número medio de trabajadores empleados durante el ejercicio no sea superior a cincuenta.

b) Que su actividad haya quedado suspendida como consecuencia de la entrada en vigor del estado de alarma. O por órdenes dictadas por la Autoridad competente y las Autoridades competentes delegadas al amparo del referido real decreto.

c) En el supuesto de que su actividad no se vea directamente suspendida, se deberá acreditar la reducción de su facturación del mes natural anterior al que se solicita el aplazamiento o reducción de la renta en, al menos, un 75 por ciento, en relación con la facturación media mensual del trimestre al que pertenece dicho mes referido al año anterior.

Acreditación de los requisitos

El cumplimiento de los requisitos establecidos en el artículo anterior. Se acreditará por la persona arrendataria ante la arrendadora mediante la presentación de la siguiente documentación:

La reducción de actividad se acreditará inicialmente mediante la presentación de una declaración responsable. En todo caso, cuando el arrendador lo requiera, el arrendatario tendrá que mostrar sus libros contables al arrendador para acreditar la reducción de la actividad.

La suspensión de actividad, se acreditará mediante certificado expedido por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o por la entidad competente para tramitar el cese de actividad.

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